Xây dựng nhà phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công xây dựng một căn nhà. Đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận, chặt chẽ trong quá trình xây dựng. Do vậy, bài viết này Hạ Trường gửi đến quý khách các thông tin về xây nhà phần thô trong quá trình xây dựng nhà .
Xây dựng nhà phần thô là gì?
Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà, bao gồm các công việc cơ bản như đào móng, đổ bê tông, thi công thép sàn, xây tường, xây mái. Nếu xây nhà theo quy trình phân chia, phần thô sẽ được coi là phần kết cấu chịu lực của toàn bộ căn nhà.
Các công việc trong xây dựng nhà phần thô
- Đào móng: Đào móng là công việc đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà.
- Xây tường: Sau khi hoàn thành đào móng, thợ xây dựng sẽ xây dựng tường nhà bằng vật liệu xây dựng như gạch, xi măng.
- Lát sàn: Tiếp theo, các thợ xây dựng sẽ lát sàn để chuẩn bị cho việc xây dựng các tầng trên.
- Xây mái: Sau khi hoàn thành lát sàn, các thợ xây dựng sẽ tiếp tục xây dựng mái nhà.
- Thiết kế hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước, cấp nước trong xây dựng nhà.
Xây Dựng Hạ Trường một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô tại TPHCM. Mỗi năm trực tiếp thi công hơn 100 công trình trên địa bàn HCM và các tỉnh lân cận.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2023
Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2023 được áp dụng như sau
- Xây dựng nhà cấp 4 là: 2.900.000đ – 3.200.000đ/m2 sàn
- Xây dựng nhà phố hiện đại là: 3.500.000đ – 3.750.000đ/m2 sàn
- Xây dựng nhà phố tân cổ điển: 3.600.000đ – 3.900.000đ/m2 sàn
- Xây dựng nhà biệt thự hiện đại: 3.600.000đ – 3.900.000đ/m2 sàn
- Xây dựng nhà biệt thự tân cổ điển: 3.800.000đ – 4.200.000đ/m2 sàn
Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên áp dụng
- Công trình có tổng diện tích từ 200m2 đến dưới 250m2, cộng thêm 50.000đ/m2 so với giá niêm yết.
- Đối với công trình có tổng diện tích < 200m2, báo giá trực tiếp theo quy mô.
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM
- Các tỉnh lân cận cộng thêm 50,000đ/m2 so với giá niêm yết
- Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2
- Hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 phòng ngủ 02 WC cho mỗi lầu.
- Đối với công trình phòng trọ, khách sạn, báo giá trực tiếp theo quy mô
Tính diện tích xây dựng nhà phần thô
- Thi công móng băng tính 50% – 60% diện tích thi công móng.
- Thi công móng cọc tính 40% – 50% diện tích thi công móng.
- Thi công móng bè hoặc móng 2 phương tính 50% – 60% diện tích thi công móng.
- Diện tích có mái che (Trệt, lững, lầu 1, lầu 2,3…sân thượng có mái che) tính 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che sân trước, sau, sân thượng tính 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 40% -50% diện tích mái.
- Mai tôn bao gồm xà gồ và tôn lợp tính 25% – 30% diện tích (tính theo độ nghiêng)
- Mỗi ô trống nhà mổi sàn có diện tích <8m2 tích 100%.
- Mỗi ô trống nhà mổi sàn có diện tích >8m2 tích 100%.
- Tầng hầm có độ sau từ 1.0m – 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sau từ 1.3m – 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sau từ 1.7m – 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sau từ 2.0m -trở lên so với Code vỉa hè tính 220% diện tích
Vật liệu sử dụng xây dựng nhà phần thô
- Thép xây dựng Việt Nhật
- Xi măng xây dựng INSE và Hà Tiên
- Cát vàng xây dựng hạt nhỏ, hạt lớn và hạt trung
- Đá xanh 1/2 và đá xanh 4/6
- Gạch xây tường gạch ống 8x18x18cm. Gạch thẻ 4x8x18cm
- Giây cáp điện CaDiVi, giây cáp mạng SINO
- Đế âm ống luồn dây điện SiNo
- Ống nước nóng Vesbo, ống nước cấp và thoắt Bình Minh
- Dây đồng máy lạnh Thái Lan
- Hóa chất chống thấm CT – 11A..VV
Những lưu ý khi xây nhà phần thô tphcm.
-
- Việc uốn thép, đan thép phải theo đúng yêu cầu của bản vẽ kết cấu. Chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép phải chính xác với bản vẽ.
- Thi công ghép cốp pha cần lựa chọn ván tốt để thi công, kết nối giữa các cốp pha phải chặt chẽ và gọn gàng.
- Thi công đổ bê tông phải thực hiện thủ công bằng máy trộn. Và bằng xe trộn bê tông thương phẩm.
- Khi thi công rút cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết bê tông phải đạt đủ ngày.
- Vữa hồ nhà cần trộn theo đúng tỷ lệ Mác. Đảm bảo chặt chẽ về độ kết dính và chống nước thẩm qua
Kỹ thuật thi công xây nhà phần thô chất lượng
- Xây dựng 3 lớp gạch đinh tại các chân tường: Để tăng tính kiên cố, chắc chắn, hạn chế nứt và thấm nước tại chân tường về sau.
- Đổ bê tông giằng tường: Giúp liên kết, tăng độ chắc, hạn chế nứt
- Đóng lưới mắt cáo tại các vị trí bê tông tiếp giáp với gạch, ống nước: Chống nứt tại các vị trí giáp dầm, đà với gạch, những vị trí ống nước âm tường
- Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng: Nhằm khóa đầu tường sân thượng, tăng độ cứng tường bao
- Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp, khoảng cách A200: Thép D10 chịu lực tốt hơn thép D8 thường dung, dễ thi công
- Đan 1 lớp thép D10 khoảng cách A200, đổ bê tông dày 10cm sàn móng: Tăng khả năng chịu lực cho sàn trệt, hạn chế thấm ngược, sụt lún về sau
- Sử dụng cục kê thép bê tông: Cố định phép đúng vị trí, đảm bảo sắt được bảo vệ trong bê tông
- Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố sau khi đổ bê tông: Giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt
- Bắn máy dọi, gém tường trước khi tô trát; Dúp tường thẳng, không bị cong lồi lỏm
Cần biết trước khi xây dựng nhà phần thô
Trước tiên, để có thể khởi công xây dựng nhà, chúng ta cần nắm rõ về luật xây dựng của nhà nước ban hành tại nơi mình sinh sống. Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định ngoài các công trình được miễn cấp phép. Thì toàn bộ công trình trước khi khởi công đều phải xin cấp phép.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng phần thô cần có
- Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (02 bản sao y công chứng )
- Đơn xin cấp giấp phép xây dựng
- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến hộ liền kề
- Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại
- Thời gian cấp phép là 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ
Hoàn công nhà là gì? Thủ tục hoàn công sau khi xây nhà xong
- Hoàn công nhà là: Một trong những thủ tục trong xây dựng nhà ở. Mục đích xác nhận quyền sử hữu tài sản trên đất. Một công trình xây dựng thiếu thủ tục hoàn công, được xem chưa đủ điều kiện phát lý.
- Thủ tục hoàn công gồm: Giấy phép xây dựng đã được cấp. Hợp đồng xây dựng nhà của gia chủ ký với công ty thi công xây nhà. Giấy tờ báo cáo kết quả xây dựng. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định về thiết kế bản vẽ.
Trang bị xây nhà phần thô của Xây Dựng Ưu Việt
Một công trình đạt chất lượng về sản phẩm. Trước tiên, nhà thầu phải trang bị đầy đủ thiết bị cần thiết. Dưới đây là những thiết bị Xây dựng Ưu Việt trang bị thi công
- Lắp đặt CAMERA quan sát công trình: Giúp gia chủ có thể giám thường xuyên khi không có thời gian qua trình.
- Bao che toàn bộ: tránh ảnh hưởng đến nhà xung quanh, an toàn cho công nhân
- Trang bị thùng đựng rác, nhà vệ sinh di động: Bỏ rác, đi vệ sinh đúng nơi quy định, dúp công trình lun sạch sẽ.
- Thiết bị PCCC và Tủ y tế
- Điểm bảo công trình và đồ bảo hộ cho công nhân
- Xịt chống muỗi thường xuyên, đảm bảo công nhân thi công
Chọn nhà thầu xây nhà phần thô.
Khi chọn công ty thi công xây thô, bạn không nhất thiết phải chọn những người thân quen để cho mình niềm tin. Bạn có thể dành thêm thời gian để tìm hiểu các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và làm hợp đồng ràng buộc cụ thể đôi bên để sẵn sàng đối chấp với nhau khi có bất cứ mâu thuẫn nào phát sinh. Mặt khác, việc chọn nhà thầu có nghề cũng sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình về tiến độ thi công.
Giá trị xây nhà phần thô của Xây dựng Hạ Trường
Uy tín: là yếu tố quan trọng hàng đầu hướng đến của chúng tôi. Nhằm mục đích bảo vệ thương hiệu của Ưu Việt, đồng thời mang đến cho khách hàng an tâm tuyệt đối khi đến với Ưu Việt.
Trách nhiệm: Chịu trách nhiệm tuyệt đối về những sản phẩm chúng tôi tạo ra. Những công trình chất lượng, không gian sống hoàn mỹ từng căn nhà. Chính là làm khách hàng thỏa mãn tuyệt đối khi làm việc với chúng tôi
Tận tâm: Ưu Việt hiểu rất rõ về Sinh ghề tử nghiệp. Vì vậy đồng hành cùng khách hàng và đạo đức của nghề xây dựng, là nền móng của chúng tôi.
Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin cung cấp cho quý vị là hữu ích. Những tổng hợp và chia sẻ được rút ra từ kinh nghiệm nhiều năm qua của tập thể Xây dựng Ưu Việt. Cũng qua đó chúng tôi mong muốn sự phục vụ quý khách trong một ngày không xa. Chúng tôi cam kết mang đến giá trị đích thực tới suy khách hàng, do vậy đừng ngần ngại chia sẻ tới chúng tôi mong muốn từ quý vị.
